本书从金融风险的角度分析了旧上海100多年的房地产发展史。旧上海的房地产业经历了多次萧条和危机，每次危机都有严重的金融危机。房地产危机与金融危机联动，是近代上海经济危机的典型特征，对经济的损害蔓延广泛而深刻。本研究将利用大量稀有史料，研究百年来近代上海金融业风险和房地产业风险联动的历史，这种风险叠加所产生的后果，追溯它的原因，探究一些有益的启示。