全书共分6章，分别从房地产企业市场困境的形成与重整的背景和现状，房地产企业的重整价值识别，房地产企业重整中破产管理人制度的现状与优化，房地产企业的庭外重组及预重整，房地产企业破产重整的具体流程，关联房地产企业的实质合并重整，房地产企业重整实务中的疑难问题及其法律适用，房地产企业重整中的府院联动机制及其配套制度等方面，紧密结合实际案例进行了深入的研究，强调对房地产企业庭外重组、预重整和破产重整等基本概念予以正确的理解和适用。书中还针对建设工程价款优先受偿权的适用、消费性购房人的认定、以房抵债协议的处理、售后返租小业主权益的保护、刑民交叉等实践中的各类疑难问题与法律适用进行透彻的分析，并提出了一些立法与实施的完善建议。

　　房地产企业破产重整实用解决之道
　　专业视角揭示重整关键策略 独到见解提供矛盾调和方案
　　在资源整合中寻求法律支点 在重整实践中彰显人文关怀
　　法律思维洞察商业价值 管理智慧见证企业重生

　　张利军，江苏法德东恒律师事务所执委会主席、江苏省律师协会副会长、江苏省法学会破产法学研究会副会长、中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁员、第九届全国律协建设工程与房地产专业委员会副主任、第十届全国律协破产清算与并购重组法律专业委员会委员。
　　主要执业领域为债务重组与破产重整、建设工程与房地产、资本市场。办理的江苏省纺织工业进出口公司等6家公司合并重整案入选最高人民法院2017年十大破产典型案件，并被列为第163号指导性案例；办理的南京建工产业集团等25家公司合并重整案化解债权金额超1400亿元，并入选2022年度江苏法院破产审判十大典型案例，另有办理的铜山县利国钢铁有限公司破产清算案、江苏集群图腾大数据科技股份公司等2公司合并重整案、金盛置业集团等28公司合并重整案等多个案件分别入选省、市法院破产审判典型案例。近年来参与了30多件大型民营企业的庭外重组和破产重整。
　　

第一章 房地产企业的市场困境与重整拯救
第一节 房地产企业的市场困境及其自我拯救路径
一、房地产企业的当前困境及特点分析
二、房地产企业困境的自我拯救路径
三、小结
第二节 房地产企业的重整价值识别：困境与出路
一、房地产企业重整价值识别机制的困境
二、房地产企业重整价值识别机制的优化
第三节 房地产企业重整中破产管理人制度的现状与优化
一、困境房地产企业的不同重整模式及管理人作用
二、房地产企业重整中破产管理人的选任方式及其考量因素
三、破产管理人制度的再优化
第四节 房地产企业重整的基本流程
一、管理人等中介机构开展尽职调查
二、金融机构债权人委员会的成立及职能发挥
三、房地产企业重整中的业务重整与债务重整
四、困境房地产企业债务危机化解的程序类型概览
第二章 房地产企业的庭外重组及预重整
第一节 庭外重组的概念及实践情况
一、庭外重组的概念及参与主体
二、房地产企业庭外重组的司法实践
三、庭外重组的域外经验及其对我国的制度启示
第二节 庭外重组的特点、效力及其配套制度
一、庭外重组的特点
二、庭外重组的效力
三、庭外重组的配套制度金融机构债委会
第三节 典型房地产企业庭外重组案例介绍
一、南京建工产业集团的情况简介与合并重整案的背景
二、南京建工产业集团合并重整案关于庭外重组的创新实践
三、南京建工产业集团等25家企业合并重整案的总结与启示
第四节 房地产企业预重整的司法实践
一、预重整的概念及特征
二、预重整的申请及受理
三、预重整中管理人的选任路径及其职责
四、债务人、债权人在预重整程序中的权责范围
五、预重整与重整程序的衔接与转换
第三章 房地产企业破产重整的具体流程
第一节 房地产企业进入破产重整程序的路径
一、债权人提出重整申请的路径
二、债务人提出重整申请的路径
三、执行转破产重整的路径
第二节 房地产企业破产重整案件的基础工作
一、房地产企业在重整期间的资产调查
二、房地产企业在重整期间的债权申报与核查
三、房地产企业在重整期间的经营维持
第三节 重整投资人的选定及重整投资协议的签订
一、重整投资人的产生方式
二、投资类型的选择
三、投资风险的评估与控制
第四节 重整计划的制作与表决
一、重整计划的制作
二、重整计划的表决
三、重整计划的批准
第五节 重整计划的执行与监督
一、重整计划的执行主体与监督主体
二、重整计划的执行效果
三、重整计划的执行责任
第四章 关联房地产企业的实质合并重整
第一节 实质合并重整原则的基本理论
一、实质合并破产的原理与功用
二、关联企业合并重整案件的办理原则
第二节 房地产企业实质合并重整的适用标准
一、法人人格混同标准
二、区分各关联企业财产的成本过高标准
三、严重损害债权人公平清偿利益标准
四、小结
第三节 房地产企业实质合并重整的启动与受理
一、有权提出实质合并重整的主体
二、房地产企业适用实质合并重整程序的前提
三、房地产企业实质合并重整的启动模式
四、房地产企业实质合并的受理审查模式
五、房企实质合并重整受理前的程序保障
第五章 房地产企业重整实务中的疑难问题及其法律适用
第一节 建设工程价款优先受偿权的认定及处理
一、建设工程价款优先受偿权的审查与认定
二、建设工程价款优先受偿权与其他优先债权权利冲突时的解决路径
第二节 消费性购房人的认定及其权利处理
一、关于消费性购房人认定标准的相关规范
二、不应认定为消费性购房的几种情形
第三节 在房地产企业重整实务中对以房抵债情况的处理
一、现行法律对以房抵债规则的构建
二、破产重整程序中的以房抵债协议处理规则
第四节 房地产企业重整实务中的售后包租问题
一、售后包租的基本概念
二、售后包租模式涉及的法律关系及合规性分析
三、房地产企业重整案件中对售后包租问题的处理
第五节 房地产企业重整中的刑民交叉问题
一、刑事程序与民事程序之间的处理顺序
二、刑事判决罚金的破产债权申报
三、非法集资类债权的审查问题
四、涉刑债权的优先受偿问题
第六章 房地产企业重整中的府院联动机制及其配套制度
第一节 府院联动机制的产生与发展
一、政府力量介入房企重整程序的必要性
二、政府力量介入破产重整程序的规范依据
第二节 房地产企业破产重整中府院联动机制的运行现状
一、政府内部关于府院联动的专班搭建
二、房地产企业重整中府院联动机制的不同介入模式
三、府院联动对促进重整房地产企业获得融资的作用
四、府院联动在房地产企业重整债权核查中的作用
五、府院联动在房企重整中的信用修复与税收优惠作用
六、小结
第三节 房地产企业重整中府院联动机制配套措施的完善
一、房地产企业重整中的税收政策优化
二、房地产企业破产中的信用修复优化措施
三、房地产企业破产中的特殊债权的保障机制及其优化
第四节 房地产企业重整中新型府院联动机制的建立
一、新型府院联动机制的提前介入
二、新型府院联动的信息化管理
三、新型府院联动的工作边界及其联动机理
附录 破产重整管理人工作文书样式
一、债权申报类文书
二、债权人会议类文书
三、管理人内部工作文书
四、重整投资类文书
后记