《房地产法原理与案例教程》自2009年6月出版以来,以其知识性、实用性、规范性和广泛适用性的特点,受到广大读者的欢迎。本书以现行房地产管理法的基本内容为框架基础，侧重于对现行法律、行政法规及重要的相关司法解释的介绍，并通过在相关内容中插入典型案例及必要分析来诠释一些重要的法律规则，便于读者在学习中熟悉和掌握国家有关房地产的基本法律制度，以启发和提高学生运用法律规则分析、解决实际问题的能力。本次修订根据修改后的《土地管理法》、《城市房地产管理法》和《民法典》，对书中的相关内容作了修改和补充；在部分章节更换了一些案例，增加了新的具有代表性和普遍性的案例；根据房地产登记制度的重大变化重写了第二章的内容。修订后的《房地产法原理与案例教程》比较全面地反映了近几年土地管理法律制度和房地产管理法律制度的变化和新的立法成果。相信这本教材能更好地满足读者学习、研究和应用《土地管理法》和《城市房地产管理法》的需要。

李延荣 ，中国人民大学教授。全国环境资源法学会理事，北京市房地产法学会理事，北京市土地学会理事，环境资源法研究所副所长 北京市环境资源法学会理事，北京市地石律师事务所律师 ，北京市行政复议委员会非常任委员 ， 深圳市仲裁委员仲裁员。

目录


第一章 房地产法概述
第一节房地产及其在国民经济中的作用
第二节房地产法
第三节我国房地产法的发展
第四节房地产法的存在形式

第二章房地产登记法律制度
【引例】甲公司与乙公司房屋买卖纠纷
第一节不动产登记概述
第二节我国房地产登记法律制度概述
【案例21】甲、乙、丙房屋权属纠纷
第三节房地产权利登记
【案例22】共同取得出让土地使用权能否分割登记
【案例23】以未办理登记过户为由否定房屋买卖合同效力案
【案例24】甲、乙、丙房屋抵押纠纷案
【案例25】房地产抵押权与税收优先权
第四节房地产的其他登记
【案例26】不动产查封期间能否办理用途变更登记
第五节错误登记的赔偿责任

第三章建筑物区分所有权
【引例】小区地下机动车位所有权纠纷
第一节建筑物区分所有权概述
第二节专有权
【案例31】商铺所有权及使用权归属案
第三节共有权
【案例32】商城广告费归属纠纷案
第四节成员权
【案例33】业主撤销权纠纷案
第五节共有部分专用权
【案例34】空调外机安装纠纷案

第四章房地产开发法律制度
【引例】A公司、B公司合资、合作开发房地产合同纠纷案
第一节房地产开发概述
第二节房地产开发企业分类
【案例41】A旅游投资有限公司（以下简称A公司）与B汽车工业有限公司（以下简称B公司）合同纠纷案
【案例42】A综合开发有限公司分公司(以下简称A分公司)与B贸易有限公司(以下简称B公司)合同纠纷案
第三节房地产开发用地的取得
【案例43】A房地产开发有限公司 (以下简称A公司)与B村村民委员会(以下简称B村委会)委托代建合同纠纷案
【案例44】挂牌出让建设用地使用权纠纷案
【案例45】A房地产开发有限公司（以下简称A公司）、王某、宋某与王某明合同纠纷案
【案例46】A房地产开发有限公司(以下简称A公司)与B实业集团发展有限公司 (以下简称B公司)、C房地产发展有限公司(以下简称C公司)项目权益转让合同纠纷案
【案例47】周某岐、A房地产开发有限公司(以下简称A公司)与沙某、B房地产开发有限公司(以下简称B公司) 股权转让纠纷案
第四节房地产开发的程序
【案例48】A房地产开发有限公司(以下简称A公司)参与一级土地开发纠纷案

第五章商品房预售法律制度
【引例】A、B、C三公司房屋预售合同纠纷案
第一节商品房预售的特征及作用
第二节商品房预售的条件和程序
【案例51】A房产开发公司诉B商品房预售合同无效案
第三节商品房预售合同
【案例52】赵某诉开发商解除商品房预售合同案
【案例53】商品房预售合同未经备案登记是否有效
第四节商品房预售中的常见法律问题
【案例54】张某签订购房合同纠纷案
【案例55】张某等人诉开发商请求协助办理房产证案

第六章房地产转让法律制度
【引例】李某与某建设有限公司商品房买卖合同纠纷
第一节房地产转让的基本理论
【案例61】中行龙珠支行请求确认抵押权案
【案例62】中介公司请求支付中介费居间合同纠纷案
【案例63】王某请求房地产开发公司办理产权登记案
【案例64】蓝天公司、福地公司及东胜公司联合开发及转让房地产案
【案例65】乙请求确认买卖房屋合同无效案
第二节房地产转让合同
【案例66】平星公司与银沙公司房产地项目转让案
【案例67】购房人投诉开发商广告与事实不符案
【案例68】徐州大舜房地产开发有限公司诉王某商品房预售合同纠纷案
【案例69】赵某诉张某房屋买卖权属过户纠纷案
第三节房地产转让合同双方的权利和义务
【案例610】王某买卖房屋面积误差案
【案例611】刘某与沈某房屋买卖合同纠纷案
【案例612】王某与孙某买卖农村宅基地合同纠纷案
【案例613】刘某与某开发商《商品房预售合同》纠纷案
【案例614】兄妹状告母亲房屋转让合同无效案
第四节经济适用房的购买及其再转让
【案例615】熊某要求秦某履行经济适用房赠与合同案
【案例616】余某骗取经济适用房被收回案

第七章房地产租赁法律制度
【引例】带营业执照的房屋出租引发纠纷
第一节房地产租赁概述
【案例71】公房承租人变更纠纷
【案例72】划拨土地上房产出租有限制
第二节 房地产出租人的权利和义务
第三节承租人的权利和义务
【案例73】房屋承租人优先承租权保护案
【案例74】出租房屋买卖纠纷
【案例75】租赁房屋添附处理纠纷
第四节房屋转租
【案例76】租赁合同转让纠纷案
第五节法律对承租人的特殊保护

第八章房地产抵押与按揭法律制度
【引例】中国建设银行股份有限公司满洲里分行与满洲里中欧化工有限公司纠纷
第一节房地产抵押概述
第二节房地产抵押合同
【案例81】金南集团诉泰星公司借款纠纷案
【案例82】新澄集团与爱使股份确认抵押合同效力案
第三节房地产抵押权的实现
【案例83】利群担保公司执行异议案
第四节房地产按揭制度
【案例84】郑某诉房产公司按揭贷款合同纠纷案

第九章房地产税收法律制度
【引例】某房地产企业偷税案
第一节房地产税概述
第二节房地产开发企业纳税的种类
【案例91】房地产公司增值税案
【案例92】房地产公司应缴增值税计算
【案例93】城镇土地使用税缴纳案
【案例94】某房地产企业偷逃土地增值税案
【案例95】重庆富力房地产公司房产税案
第三节个人转让、受让房地产纳税的种类
【案例96】张某、李某转让商品房涉税案
第四节国外的房地产税收简介

第十章城市房屋征收与补偿法律制度
【引例】王某平因与A客运专线有限责任公司（简称A客运公司）合同纠纷
第一节城市房屋征收
第二节征收决定及征收程序
【案例101】某市A区人民政府（以下简称A区政府）违反征收程序案
【案例102】A市M路区域房屋征收补偿方案草案向社会公示征求意见
【案例103】B市江北区人民政府房屋征收决定书
【案例104】A市人民政府与M公司或B(个人)签署的房屋征收补偿协议
【案例105】C市人民政府对被征收人韩某作出的《房屋征收补偿决定书》
第三节房屋征收补偿制度
第四节房屋征收补偿协议的履行
【案例106】A区政府强制征收行政赔偿案

第十一章房地产纠纷的解决
【引例】陈某与津滨创辉公司商品房买卖合同纠纷
第一节房地产纠纷概述
【案例111】深圳金××花园延期交房纠纷案
第二节房地产纠纷的行政处理
【案例112】开兰集团申请行政复议案
第三节房地产纠纷的诉讼
【案例113】天宇建设集团公司与青岛市某事业单位后勤集团合作开发房地产纠纷案
第四节房地产纠纷的仲裁
【案例114】郭某与王某商铺租赁合同纠纷仲裁案
【案例115】申某与名进公司、鸿进公司商品房买卖合同、物业管理服务合同纠纷诉讼、仲裁案

附录：2014—2019年法律职业资格考试（司法考试）房地产法真题及答案