本文在对中国一线城市住房销售和租赁市场组成的双市场系统构建结构动态均衡模型的基础上，分析了不同市场情景下的双市场一般均衡。并在无套利假设下，引入开放经济体的戈登增长模型计算住房租售比的理论值。为了落实房子是用来住的、不是用来炒的的定位，促进房地产市场平稳发展，需要充分调动金融、土地、财政等全方面的手段，加快房产税的立法过程，并积极推动房地产投资信托基金（REITs）的建立，让家庭以更多样化的方式参与到住房市场。

刚健华，男，满族，北京市人。中国人民大学财政金融学院副教授，应用金融系副主任，中国人民大学房地产金融研究所副所长。于2009年博士毕业于英国约克大学经济系，主攻方向为数理金融。主要讲授本科和研究生金融计量学和金融工程学课程。刚健华已经在相关领域的一流期刊中有学术论文发表，例如Real Estate Economics，Quantitative Finance，金融研究等。

第1章 绪论
第2章 中国房地产业发展历史
2．1 原始社会及封建社会
2．2 19世纪中期：房地产业萌芽
2．3 20世纪20年代初：房地产业蓬勃发展
2．4 1937～1948年：房地产业走向衰落
2．5 1949～1978年：整顿与严格管制
2．6 1979～1987年：房地产业重生
2．7 1988～1990年：土地市场建立
2．8 1990～2003年：房地产市场的改革
2．9 2003～2009年：房地产价格泡沫形成
2．1 02010～2011年：房地产市场的积极调控
2．1 12012～2015年：调整限购政策
2．1 22015～2016年：房地产市场调整期

第3章 商品房均衡价格
3．1 商品房住宅双市场均衡机制
3．2 无泡沫的商品房住宅均衡价格决定
3．3 泡沫化的商品房住宅均衡价格决定
3．4 管制性商品房住宅均衡价格决定

第4章 商品住宅价格泡沫测度
4．1 房地产市场价格泡沫
4．2 租赁一销售双市场均衡价格测度法
4．3 实证小结

第5章 价格对租金的反应分解
5．1 房价和租金的动态关系
5．2 实证研究方法介绍
5．3 研究对象与变量设定
5．4 房价对租金的过度反应

第6章 经济周期与房地产周期
6．1 经济周期定义及经济周期理论发展背景
6．2 房地产周期定义及房地产周期理论发展背景
6．3 宏观经济与房地产市场
6．4 宏观经济冲击对房地产影响的传导机制
6．5 理论均衡模型构建
6．6 参数校准及实证结果
6．7 结论和政策建议

第7章 资产证券化
7．1 资产证券化与资产证券化产品
7．2 资产证券化在中国的应用和发展

第8章 房地产融资分析
8．1 中国房地产市场的发展概况
8．2 中国房地产市场的发展趋势
8．3 房地产行业与资产证券化
8．4 中国REITs前沿案例

第9章 房地产市场REITs融资方式分析
9．1 房地产投资信托REITs
9．2 REITs在中国的发展及演变

第10章 促进中国房地产市场稳健发展的政策建议
参考文献