《中国住房消费发展报告（1998-2015）》认为，宏观政策及住房市场预期影响微观主体行为，微观主体行为决定着住房需求规模及增长幅度，住房需求规模及增长状况决定着住房价格水平及变化趋势。基于上述分析框架，本报告评述了1998～2015年的住房消费发展现状，预测2015～2016年住房消费发展趋势；通过构建住房消费发展系列指数，评估中国住房消费发展水平，分析住房消费发展过程面临的问题与挑战，并针对住房消费均衡发展提出若干政策建议。本报告共15章，包括总报告、住房消费规模、住房消费结构、住房消费能力、住房消费决策、住房消费政策等六篇。

　　周京奎，男，1974年8月出生于黑龙江省牡丹江市，经济学博士，讲师。1998年9月到2001年7月在天津师范大学攻读经济学硕士；2001年9月到2004年7月在南开大学经济研究所攻读经济学博士，研究方向为城市房地产经济；2004年7月博士毕业后留在南开大学经济研究所工作，主要研究方向有：不动产经济学、不动产与宏观经济、产业经济理论，现任南开大学中国市场与不动产经济研究中心副主任。

第一章 中国住房消费发展：总体报告
一、1998～2015年住房消费发展分析
（一）住房消费与经济基本面存在紧密的互动关系
（二）住房价格风险对住房消费的影响存在显著的区域差异
（三）基于供给视角的住房消费结构分析
（四）基于需求视角的住房消费结构分析
（五）住房特征需求现状
（六）城市居民住房支付能力存在较大差异
（七）住房消费信贷风险尚处于较低水平
（八）居民对未来住房市场预期不太乐观，投资愿望不强烈
（九）居民住房消费偏好存在较大的区域差异和受教育类型差异
（十）住房公积金融资模式难以发挥保障功能
（十一）保障住房消费融资模式存在融资模式单一、资金使用效率低等问题
二、2015～2016年住房消费发展预测
（一）经济基本面对住房消费影响预测
（二）住房消费结构预测——基于供给视角
（三）住房消费结构预测——基于需求视角
（四）住房需求特征预测
（五）住房消费预期及消费决策预测
（六）住房消费偏好及消费选择预测
三、中国住房消费发展指数体系
（一）住房价格风险指数
（二）住房消费增长指数
（三）住房消费结构指数
（四）住房特征需求综合指数
（五）住房消费景气指数
四、问题和挑战
（一）住房供求结构失衡抑制了住房消费规模增长
（二）经济基本面过度波动在推高房价的同时将抑制真实住房需求
（三）住房供给与需求结构的匹配性存在较大的住房特征差异
（四）住房价格长期高位运行降低了居民住房消费能力
（五）居民对未来住房市场预期不太乐观，投资愿望不强烈
（六）出租型保障住房消费融资模式尚处于缺位状态
（七）住房价格长期高位运行所累积的市场风险对住房消费增长产生了不可忽视的负面影响
五、政策建议
（一）有关促进住房消费增长的建议
（二）采取积极措施防止经济基本面过度波动
（三）防范住房消费信贷风险的政策建议
（四）构建居民住房消费能力预警体系的政策建议
（五）防范市场风险，促进城镇家庭合理住房消费的政策
（六）要进一步强化公积金制度的保障功能，构建中低收入家庭住房消费融资新模式
（七）转变住房调控政策的建议

第二章 住房消费规模分析及预测
一、1998～2014年住房消费规模——基于全国视角分析
（一）住房消费规模及增速分析
（二）不同类型住房消费规模比较分析
二、2010～2015年住房消费规模——基于城市类型视角分析
（一）不同类型城市住房消费规模分析
（二）主要城市租赁住房消费规模分析
三、当前住房消费规模发展过程中面临的主要问题
四、分析总结及预测

第三章 经济基本面与住房消费规模分析及预测
第四章 住房消费信贷发展及风险分析
第五章 住房消费结构分析及预测——基于供给视角
第六章 住房消费结构分析及预测——基于需求视角
第七章 住房特征需求
第八章 住房消费能力分析——基于宏观视角
第九章 住房消费能力分析——基于微观视角
第十章 住房消费能决策分析及预测
第十一章 预期、偏好与住房消费决策分析及预测
第十二章 住房价格风险与住房消费决策分析
第十三章 住房公积金政策与住房消费发展
第十四章 保障住房政策与住房消费发展
第十五章 住房调控政策与住房消费发展
附录
参考文献
后记