第一章 绪论

第一节 问题提出

第二节 研究的目的和意义

第三节 国内外研究综述

一 政府调控方面研究

二 银行信贷方面研究

三 房地产开发企业方面研究

四 消费者方面研究

第四节 主要研究內容和拟创新点

一 研究内容

二 创新点

第五节 技术路线和研究方法

一 技术路线

二 研究方法

第二章 相关概念界定与基础理论

第一节 相关概念

一 房地产

二 房地产业

三 房地产业健康发展

四 房地产业健康发展的内容和特征

第二节 理论基础

一 产业组织理论

二 产业结构演进理论

三 产业结构调整和优化理论

四 产业关联理论

五 系统理论

六 理论借鉴

第三章 外国及中国香港房地产业发展的经验及教训

第一节 外国及中国香港房地产业发展的经验

一 日趋完善的法律法规体系

二 保障性住房与商品房二元结构

三 相对健全的税收体系

四 透明的房地产信息化

五 多样化的投资渠道

六 规范的房地产企业开发行为

第二节 外国房地产业发展的教训

一 国家监管职能的缺失

二 货币流动性过剩

三 国际热钱冲击

四 出现泡沫

五 治理房地产泡沫的教训

第三节 对中国房地产业健康发展的启示

一 政府调控方面的启示

二 银行信贷方面的启示

三 房地产开发企业方面的启示

四 消费者方面的启示

第四章 中国房地产业发展存在的问题及评价体系构建

第一节 中国房地产业发展存在的问题

一 政府调控存在的问题

二 银行信贷存在的问题

三 房地产开发企业存在的问题

四 消费者存在的问题

第二节 房地产业健康发展评价指标体系的构建

一 房地产业效率评价

二 房地产泡沫评价

三 房地产关联度评价

四 房地产业健康综合评价指标体系

第三节 房地产业健康发展评价方法

一 应用层次分析法确定权重

二 综合评价方法

第五章 中国房地产业健康发展的系统结构模型

第一节 中国房地产业健康发展的系统要素

一 消费者行为

二 房地产开发企业行为

三 银行信贷的效能

四 政府的调控

第二节 中国房地产业健康发展的系统结构

一 系统目标

二 系统构成和功能

三 系统主体

第三节 中国房地产业健康发展子系统行为分析

一 消费者目标与行为

二 房地产开发企业目标与行为

三 金融企业目标与行为

四 政府目标与行为

第四节 中国房地产业健康发展子系统矛盾分析

一 中央政府与地方政府

二 地方政府与房地产开发企业

三 房地产开发企业与银行信贷

四 各主体与消费者

第六章 中国房地产业健康发展系统动力分析

第一节 消费子系统SD分析

第二节 生产子系统SD分析

第三节 信贷子系统SD分析

第四节 调控子系统SD分析

第五节 中国房地产业健康发展的系统SD分析

第七章 中国房地产业健康发展的政策建议

第一节 完善政府调控政策

一 完善法律法规体系建设

二 加强法律法规执行监督

三 构建保障性住房与商品房二元结构

四 建设房地产业信息化共享平台

五 规范房地产业投资行为

六 减少对土地财政的依赖

七 优化住房结构

八 实现人口城镇化与房地产业协调发展

九 完善优化税收体系

第二节 控制金融风险

一 防止货币流动性过剩

二 加强金融监管

三 完善银行内控机制

四 拓宽融资渠道

第三节 规范房地产开发企业行为协同创新提升核心竞争力

一 规范房地产开发企业行为

二 协同创新提升核心竞争力

第四节 引导消费者消费理念拓宽民间资本投资渠道

一 正确引导消费者消费理念

二 拓宽民间资本投资渠道

第八章 结论与展望

一 结论

二 展望

参考文献

　　《基于系统论的产业健康发展研究：以中国房地产业为例》：

　　市场行为主要指企业的具体行为，如定价、促销、竞争、联合等；绩效则反映企业结果性方面，如企业利润水平、技术进步、消费者满足等。自由竞争市场表现为市场集中度低，市场进入和退出壁垒低，产品同质化，市场竞争激烈。企业并不能影响市场价格，只能接受市场价格，企业有动力进行技术升级和改革；企业没有超额利润，资源配置效率高，而垄断市场却与此相反。

　　（2）芝加哥学派。芝加哥学派向传统的SCP范式单向因果关系提出挑战，认为三者之间的关系是双向互动关系。在三个要素中，芝加哥学派关注的主要要素是绩效。其主要观点有以下几个方面：一是无论是垄断还是市场壁垒，只要不影响效率，可以产生好的市场绩效，这些都是合理的，并不关心是否破坏了自由竞争，主张以效率为标准的反垄断政策，绩效和行为决定结构。二是进入壁垒并不一定限制竞争、损害资源的最优配置。德姆塞茨认为只要存在产权，就会有壁垒，而壁垒合理不合理，判断标准取决于绩效，壁垒的形成与撤除取决于是否提高或者限制了总效率。三是继承了传统的经济自由主义思想，主张松弛的政府管制，相信市场的自我调节能力，只要市场绩效好，无论是否存在垄断还是存在壁垒，政府都无须管制，尽可能少地干预市场竞争过程，让企业各自发挥自己的影响力，如果干预得太多，容易形成各利益集团之间财富再分配，被产业所控制，降低经济效率，这些思想和观点对政府产业政策制定有着重大影响。

　　（3）新产业组织理论。20世纪70年代起，随着交易费用、新制度经济学、信息经济学等思想和理论的发展，给产业经济学带来新的方向，同时博弈论、计算科学等新方法给产业经济学研究带来更多的研究思路，学术界将这些利用新方法和新思想重构的产业组织理论称为新产业组织理论。与哈佛学派和芝加哥学派相比，新产业组织理论有自己独特的内容：

　　一是相对于哈佛学派关注市场结构、芝加哥学派关注市场绩效，新产业组织理论更加关注市场行为。市场结构不再是单纯决定市场行为和市场绩效的外生变量，而是与市场行为和市场绩效相互作用的，需要在市场分析框架内进行解释的内生变量。

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