中国的房地产开发模式正迎来变革，投资与开发相分离渐成趋势，专业的开发能力与品质营造水平愈显重要。作为中国规模*大的房地产轻资产模式引领企业，绿城管理充分融合绿城26年开发体系与10余年专注代建实践经验，从政府代建起步，商业代建壮大，到输出行业标准，探索资本代建，再到构建“代建4.0王国”，已经形成一个自循环的新商业生态。
本书向读者展示了绿城管理的代建方法论——如何让房地产由重变轻，代建模式在实践中如何持续迭代，以及如何创建“代建4.0王国”。

蓝狮子简介
蓝狮子（中国）企业研究院致力于发掘和培育中国本土的财经出版资源，整理并传播中国本土财经思想。至今已出版120余部公司发展史、公司案例研究、企业品牌故事和企业家管理思想图书。


作者简介
袁啸云，财经作家，出版策划人，武汉大学经济学硕士，企业创新与产业变革观察者，策划并出版了多部财经著作。曾任中国经济体制改革杂志社《改革内参》主编、蓝狮子（中国）企业研究院主编，著有《小数据战略：新零售时代如何重构用户关系》。

陈汉聪，毕业于北京大学，曾供职于财通证券，从事企业战略及并购重组研究。现供职于浙江工业大学，从事数字经济治理研究，著有《中国上市公司并购重组案例精编》。

目录CONTENTS
第一章　世界正在变轻
第一节　一切都在变轻 / 5
第二节　效率的来源 / 9
第三节　进步的真相 / 12
第四节　房地产的转折点 / 15
第二章　房地产的商业逻辑
第一节　“香港模式”与造富运动 / 22
第二节　把土地作为信用基础 / 27
第三节　“白银时代”怎么办 / 30
第四节　专业分工：效率与价值 / 32
第三章　为什么是绿城
第一节　绿城的基因 / 41
第二节　三次“生死考验” / 44
第三节　探索“轻资产” / 47
第四节　轻重并举 / 52
第四章　政府代建开局
第一节　参与营造保障房 / 63
第二节　代建渐成气候 / 67
第三节　凭啥秒杀商品房 / 72
第四节　为什么只有绿城 / 77
第五章　商业代建启航
第一节　借鉴欧美模式 / 86
第二节　品质营造能力 / 89
第三节　轻资产与重管理 / 92
第四节　代建选择了绿城 / 96
第六章　纯正的品质基因
第一节　“绿城人”的身份认同 / 105
第二节　一切都跟设计有关 / 108
第三节　从用户出发的理念 / 113
第四节　优秀是一连串的事 / 115
第七章　用“绿星标准”说话
第一节　营造经验标准化 / 128
第二节　野蛮生长与绚丽绽放 / 131
第三节　因痛而生的标准 / 135
第四节　好房子的标准到底是啥 / 137
第五节　一个值得信赖的生态体系 / 142
第八章　信任体系与利益共享
第一节　信任体系创造价值 / 156
第二节　价值是用来分享的 / 160
第三节　价值的理念纽带 / 166
第四节　助力同行者 / 168
第九章　代建4.0王国的未来
第一节　保持持续创新 / 176
第二节　代建+金融能力 / 179
第三节　代建+管理咨询 / 184
第四节　圣诞树模型 / 189

附录　绿城管理集团价值宣言 / 195
参考文献 / 200
致　谢 / 202